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L'audit énergétique dans le bâtiment selon le cahier de charge de l'ADEME comporte :

(Notre thermicien référencé est formé à la méthodologie de l'ADEME et utilise l'outil MEDIADEME)

télecharger la fiche technique de l'audit énergétique dans le bâtiment

• Une analyse approfondie d'un bâtiment, résidentiel collectif, copropriété, bâtiment de bureaux ou d'activité incluant les bâtiments industriels.

• Une proposition d'un programme de travaux basé sur une étude technico économique comparative des différentes solutions techniques et/ou organisationnelles envisageables selon un ou plusieurs scénarii d'exigences (BBC rénovation, RT globale, facteur 4...)

Cette expertise énergétique externe ou audit énergétique (selon le cahier de charge de l'ADEME) comprend plusieurs étapes et se distingue fondamentalement du DPE ou du pré diagnostic énergétique.

La différence primordiale résidant dans la méthodologie de l'analyse employée, le niveau de détail et L'utilisation de moyens de mesures.

vue du logiciel MEDIADEME

Les différentes phases de l'audit énergétique:

• Pré-analyse, « prise de connaissance » avant la visite du site sur la base des informations fournies par le maitre d'ouvrage : plans, DOE, données de consommations...souvent dans le cas d'une copropriété l'analyse préalable se réduit à la typologie du bâti et les équipements de chauffage et ventilation des parties communes de la copropriété, dans le cas d'un bâtiment de bureaux la pré analyse se porte sur le zonage.

• Visite du site, mise en place d'un relevé détaillé : des composantes structurales et techniques, descriptif des composantes du bâti (menuiseries, façades, toitures, planchers... en nombre, surface et constituants - nature des parois et isolants, épaisseurs...), listing détaillé des équipements thermiques, électriques, aérauliques, etc.... le tout accompagné d'une évaluation qualitative de l'état et des performances de chacune de ces composantes, cette visite est ponctuée par une série de relevés et mesures (débit, température, humidité, éclairage, métrés...)

• Modélisation thermique du bâtiment : sur la base des plans, données (DOE...) et relevés réalisés lors de la visite, l'auditeur va ensuite mettre en oeuvre un modèle thermique du bâtiment, qui de part sa stuation géographique (localisation, altitude, température de base, DJU trentenaire...), va permettre de dégager diverses grandeurs caractérisant la performance énergétique du bâtiment et indispensables à la suite de l'étude : consommation théorique de chauffage, puissance requise, coefficients G1, G2, Ubât...

• Analyse des consommations - confrontation au modèle : sur la base des consommations fournies par le maître d'ouvrage (combustible : gaz naturel, gaz propane, bois..., électricité, eau) sur trois années consécutives minimum de préférence, l'auditeur va ensuite analyser «l'état initial » et émettre un avis critique par rapport à « l'évolution future», ces données sont ensuite confrontés aux données issus des statistiques ou émanant d'organismes spécialisés...

• Proposition d'améliorations : sur la base du travail précédent, la dernière grande phase de l'audit énergétique et technique passe par la formulation de préconisations comportementales, techniques, fonctionnelles ou organisationnelles dans les domaines suivants :

• bâti : amélioration des performances globales de l'enveloppe : isolation des façades ou des planchers, reprise des menuiseries extérieures,

• chauffage : rénovation de chaufferie, remplacement des émetteurs, reprise de la régulation, expertise éventuelle...

• ventilation : mise en place d'une VMC si inexistante, simple ou double flux selon les cas...

• eau : mise en place de robinets mitigeurs, de simples dispositifs type mousseurs, chasses d'eau double capacité...

• équipements électriques : sources d'éclairage économes...

• gestion des énergies : la régulation du chauffage en adéquation avec les besoins, gestion de l'éclairage...

• contrats d'entretien/exploitation :mise en place si nécessaire de contrat de maintenance intégrant des objectifs d'économies d'énergie, clause d'intéressement, garantie totale des équipements, contrats de performance énergétique, etc.

• énergies renouvelables : évaluation de l'intérêt et de la pertinence de la mise en oeuvre d'une étude d'opportunité technico-économique solaire thermique ou PV, biomasse, géothermie...

Afin d'aiguiller au mieux le maître d'ouvrage du bâtiment tertiaire ou la copropriété, chacune de ces préconisations doit être illustrée par les éléments suivants :

• investissement prévisionnel,

• économie annuelle potentielle, à la fois en termes énergétique et économique,

• temps de retour sur investissement,

• valorisation ou aide envisageable (CEE, crédit d'impôt, prêt à taux zéro...),

• « pertinence » de l'action (action urgente et indispensable, action permettant des économies sans investissement significatif, action prioritaire avec temps de retour < 5 ans, action utile dont la mise en oeuvre peut être différée...).

Au final, cette analyse des actions doit amener à une proposition d'un ou plusieurs programmes d'actions, aussi appelé scénario.

Les scénari peuvent être élaborés suivant différents objectifs définis par le maître d'ouvrage et après confirmation par un calcul réglementaire:

• Réduction de x% des consommations (ex. scénario Facteur 4).

• Facture énergétique annuelle après travaux de x euros.

• Travaux avec temps de retour de x années.

• Intégration des objectifs énergétique dans un plan de rénovation.

Ainsi, l'audit énergétique et technique incarne une analyse exhaustive et approfondie du site considéré, avec évaluation du potentiel d'économies d'énergies et d'optimisation dans tous les secteurs liés au bâtiment et à son fonctionnement.

C'est à ce stade et sur cette base que peuvent être entreprises des missions de maîtrise d'oeuvre sur un axe particulier (rénovation chaufferie centrale par exemple...), même si cette concrétisation peut être encore être précédée d'une étude de faisabilité, notamment lorsque l'on s'intéresse à l'emploi d'énergies renouvelables sur le site considéré.